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    新冠肺炎疫情的最新消息
    前往控制面板,即可查看取消預訂與退款選項。符合《特殊情況政策》的預訂,可在入住之前免責退訂,超讚房東身分也不會受到影響。
    房東

    住宿出租的一般資訊

    我們建議房東仔細思考出租房源時應盡的責任。出租房源能讓生活更多采多姿,但同時也代表須承擔一定的責任和義務。除了待客標準外,你也可以參考以下方式,成為盡責的好房東。*

    健康和乾淨度

    為了讓房客放心並減少新冠肺炎的傳播,Airbnb 要求房東考慮遵守我們的深度清潔規則。我們的資源中心針對清潔規則的常見問題提供解答

    你所在地區或國家的地方政府也可能頒布健康和安全準則,其中可能包括強制性清潔規則和社交距離準則。作為房東,你有責任了解並遵守這些當地準則。我們針對各地建立的房東義務頁面可協助房東初步了解這些健康和安全準則。

    安全措施

    如何為房客提供安全的住宿空間?

    緊急情況的處理程序

    緊急聯絡資訊

    你可以提供當地緊急救援電話和距離最近的醫院資訊。請提供你的緊急聯絡電話和備用電話並註明清楚,以便房客留存。同時向房客清楚說明如果有疑問或遇到問題,該如何聯絡你。

    備用物品

    準備急救箱並放在容易拿到的地方。

    防火措施

    確保煙霧警報器及一氧化碳偵測器能正常運作,且房源符合當地政府規定的安全規則(例如:國際建築規範)。房源內請務必配備能正常使用的滅火器,並完成必要的維修保養。

    緊急出口

    務必清楚標示火災逃生路線,並在房源內張貼地圖。

    把危險因素降到最低

    隱私

    請務必尊重房客的隱私。向房客詳細說明房源內或周圍是否有加裝監視器或其他監視設備,並告知具體位置。請務必了解並遵守適用的聯邦、州或地方法律。

    住宿人數上限

    訂定安全的住宿人數上限(你所在當地政府在這方面或許有相關規定)。

    使用空間

    檢查房源中是否有任何地方容易造成房客絆倒或跌倒,並移除潛在危險物或清楚標示警語。請修繕外露的電線,並確保樓梯安全且設有護欄。任何可能對房客造成危險的物品都應移走或鎖好。

    兒童安全防護

    確保房源對兒童來說是安全的住宿環境,否則請明確告知房源可能對兒童造成的危害。

    溫度控制

    確保房源通風良好,且溫控裝置有清楚標示並能正常運作。確保房客清楚了解如何正確使用暖氣。

    鄰居

    如何減少對鄰居的干擾?

    大樓規定

    請務必告訴房客關於大樓公共區域的使用規定。你也可以告訴鄰居你有房客要入住,並提醒房客不要打擾鄰居(例如:不要敲鄰居的門,或按電鈴要求鄰居幫忙開門)。

    抽菸規定

    如果你不允許房客在房源內抽菸,建議你張貼告示以提醒房客。如果你允許抽菸,請務必在指定的抽菸區提供菸灰缸。

    停車

    請務必告訴房客關於大樓或附近區域的停車規定。

    噪音

    請提醒房客降低音量。建議你考慮一下是否允許房客攜帶嬰幼兒、寵物入住或舉辦派對。制定訪客守則,包括是否允許邀請他人進來房源,並確保你的房客了解「舉辦派對的相關規定」。

    寵物

    如果允許房客攜帶寵物,請告訴房客附近公園的位置和當地的習慣(例如:清理愛犬的排泄物)。制定備用計畫(如告知房客附近寵物旅館的電話號碼),以防寵物打擾鄰居。

    《房屋守則》

    為避免突發情況,建議你在 Airbnb 房源頁面的《房屋守則》中註明上述內容。

    許可

    我在 Airbnb 上出租須要知會哪些人?

    租約

    請查閱社區委員會或合作公寓委員會 (Co-Op Board) 的規定,確保當中沒有禁止轉租或任何其他限制出租的條款。請詳閱你的租賃協議。如有需要,請與屋主確認。你也可以考慮在租約中新增附加條款,以消除各方的顧慮,並對各方的責任和義務加以規範。

    室友

    如果你有室友,不妨簽訂一份書面室友協議。協議上應註明你計劃出租的頻率、你要如何確保房客遵守《房屋守則》,以及如果有必要,你是否會與室友分享租金收入等。

    鄰居

    考慮是否應知會鄰居你的出租計畫,以及你為了確保房客不會打擾鄰居所制定的相關計畫。

    公共住宅

    如果你住在公共住宅或接受政府補助的房屋內,可能會受到特定條款的限制。如果有這方面的問題,可洽詢物業管理公司。

    一般法規

    我應遵守哪些地方法規?

    稅費

    請務必查閱你可能適用的當地稅費或營業執照相關規定。這可能包括飯店/短期住宿稅、銷售稅及其他營業稅,如增值稅 (VAT)、商品及服務稅 (GST) 或所得稅。

    許可或登記

    請務必查閱在許可、分區、安全及衛生方面可能適用的相關法規。負責監管房屋使用和開發的當地政府單位或許可以提供這方面的法規資訊。

    租金管制/租金穩定

    如果你居住的房屋適用租金穩定或租金管制規定,可能會受到特定條款的限制。如果有這方面的問題,請洽詢當地租務委員會。

    保險

    我應該為房源投保哪些保險?

    房東保障金計畫

    Airbnb 提供房東保障金計畫,但請注意,該計畫無法取代屋主或承租人保險。

    基本保障

    請與保險公司核對你的承租人或屋主保單,確保你購買的保險提供足夠的保障。

    責任險

    請確保你購買的責任險提供足夠的保障,包括財產保障。

    如須進一步了解 Airbnb 的使用方式,請參考常見問題

    *請注意:Airbnb 無法控制房東的行為,也不承擔任何責任。對於疏於職責的房東,Airbnb 可能會暫停其出租活動,或將其從 Airbnb 網站上除名。

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