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    了解日曆和預訂設定

    設定可訂狀態,吸引符合條件的預訂。
    作者:Airbnb,發布日期:2020年12月1日
    1 分鐘的閱讀時間
    最後更新日期:2021年8月26日

    摘要

    • 即時更新房源設定,以獲得理想條件的預訂

    • 同步日曆,避免取消預訂與受罰的可能

    • 請參閱完整指南,進一步了解如何打造成功的房源頁面

    身為房東,你可以利用日曆和預訂設定自由選擇想分享空間的時間與方式。無論是一年只開放幾個週末,還是每天開放預訂,出租頻率你說了算。確實了解這兩種工具的使用方式,不僅能幫助你更順利地經營出租業務,也有助於提高房客的滿意度。

    即時更新日曆能減少必須取消預訂的狀況。取消預訂可能會導致你受罰,也會造成旅客的不愉快。你可以參考下列作法,將日曆和預訂設定調整到最適合你與房源的狀態:
    我利用日曆和預訂設定,來把房源打造成我自己旅行時會希望預訂的住宿型態:可以快速預訂、提早入住。
    Kevino,
    墨西哥墨西哥市

    設定可訂狀態

    對房東來說,隨時更新日曆並顯示可供出租狀況非常重要;如果你供預越多可訂的日期,旅客就有越多選擇。

    為了確保你在盡可能開放房源之餘,也能配合自己的時間規劃,我們特別設計了可自訂的可訂狀態偏好。超讚房東 Kevino 會善用這些偏好設定:

    • 設定預訂時段,避免旅客提前超過 3 個月預訂房源。「這個作法讓我能更自由地調整未來幾個月的價格,藉此維持房源的競爭力。」
    • 手動將日期設為不開放預訂,為來訪的家人或朋友保留房源。「有些房客會在每年同一段時間回來入住,所以我也常會幫他們手動預留這些日期。」
    • 自訂價格,與當地的住宿需求趨勢同步。「我通常會在每年 10 至 11 月提高價格,因為這兩個月墨西哥市有很多慶典,是旅遊的旺季。大家都想來參加亡靈節!」
    • 設定明確的住宿與退房時間。「房客可以在下午 2 點之後入住,最晚要在中午 12 點退房。我希望房客在退房之前,可以有足夠的時間放鬆、吃早餐。我還提供了上鎖的寄物區,讓想要在退房之後繼續在市區跑行程的房客安全存放行李。」

    你也可以使用預訂偏好來:

    • 設定房客入住前的預留準備時間。舉例來說,有些房東會希望有充足的時間執行深度清潔五步驟,所以不接受當天或隔天的預訂。
    • 設定最短及最長住宿晚數。有些房東會要求住宿晚數最少須為 2 晚,也有些房東會在當地旅遊旺季要求住宿晚數須為 1 週以上。
    • 將你的 Airbnb 日曆同步到其他線上日曆,隨時掌握近期的預訂資訊。

    選擇旅客預訂房源的方式

    旅客可以透過兩種方式預訂房源,也就是即時預訂與手動預訂申請。

    即時預訂能讓符合你的條件並同意遵守《房屋守則》的旅客立即預訂房源可供預訂的日期。由於這讓旅客更容易預訂,房東使用這項工具後通常都能獲得更多預訂。*

    我做了一個實驗:我先將房源設為必須手動申請,然後改成可以即時預訂,最後再比較兩種設定的結果。我發現使用即時預訂時,接到的預訂數量增加很多。
    Kevino,
    墨西哥墨西哥市

    手動預訂申請通常較受有下列情形的房東青睞:

    • 可訂狀態經常變動
    • 房源的風格特殊(如極度鄉村風),希望能在旅客預訂前與對方溝通清楚
    • 專門出租 28 天以上的長期住宿

    雖然我們只介紹到眾多設定中的一小部分,但希望房東可以多加利用,藉此掌控出租房源的時間與方式,建立最適合自己的出租風格。

    *根據 Airbnb 內部於 2018 年 10 月至 2020 年 3 月所收集的資料。

    摘要

    • 即時更新房源設定,以獲得理想條件的預訂

    • 同步日曆,避免取消預訂與受罰的可能

    • 請參閱完整指南,進一步了解如何打造成功的房源頁面

    Airbnb
    2020年12月1日
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