略過以前往內容
繼續瀏覽,查看建議結果

    了解你的日曆和預訂設定

    設定可訂狀態,獲得理想的預訂。
    作者:Airbnb,發布日期:2020年12月1日
    1 分鐘的閱讀時間
    最後更新日期:2021年2月15日

    摘要

    • 隨時更新房源,獲得理想的預訂

    • 同步你的日曆,避免取消預訂與受罰的可能

    • 更新你的日曆設定
    • 請參閱完整指南,進一步了解如何打造成功的房源頁面

    隨時更新你的日曆,只在房源實際可供預訂且你(或指派協助的人員)有空接待時,讓房客預訂。

    如果能好好管理日曆,並快速回覆房客的申請,你的房源在搜尋結果中更可能會出現在前面的位置,你的個人資料會顯示快速的回覆率,你就更有機會獲得更多預訂。

    相反地,如果房客在無法出租時嘗試預訂你的房源,而你不得不拒絕或取消對方的預訂,這將為你和潛在房客帶來負面的體驗。此外,取消預訂可能會受到處罰

    設定可訂狀態

    請設定日曆,將方便出租的日期設為「可供預訂」讓房客知道,並將沒有空或不確定的日期設回「不可供預訂」。此外,若取消房客的預訂,可能將會造成你和房客沉重且昂貴的負擔,你甚至可能因此受處罰。

    對於想獲得首筆預訂的新房東來說,隨時更新日曆並顯示可供出租狀況很重要,你如果有越多可供預訂的日期,房客就能有更多選擇。

    歡迎善用下方設定,以獲得你理想的預訂:

    • 預訂截止時間:你可以選擇為接待作好準備所需的通知時間,例如:避免當天或隔天預訂。
    • 準備時間:預訂確認後,此設定會自動將預訂前後的晚數設為不開放預訂,讓你有更多時間遵守並執行深度清潔規則的五步流程,為下一組房客作好準備。
    • 預訂時段:你也可以控制想提前多久收到預訂。例如:你可以選擇僅開放近 3、6 或 12 個月的預訂。這被稱為「滾動式預訂時段」,意即每過 1 天就會有一個新日期開放預訂,因此請務必密切注意你的日曆。
    • 旅程長短:你可以設定提供房客預訂的最短和最長住宿晚數,並針對特定日期或季節自訂其他規則。舉例來說,有些房東要求住宿晚數最少須為 2 晚;其他房東則可在該地區的旺季,要求住宿晚數須為一週以上。
    • 入住/退房時間:你也可以指定入住和退房的時間,或者指明一週中有哪幾天完全不能辦理入住。

    了解如何編輯你的預訂偏好

    日曆設定

    您的日曆會顯示每日可訂狀態的詳情,且透過不斷更新日曆,可確保您只在可以出租的日期接待房客。 您也可以將您的日曆與其他線上日曆同步,以確保能隨時掌握新增的預訂。 同步功能還會將您其他日曆上設為忙碌的日期,自動在Airbnb日曆上關閉預訂。

    手動關閉日期
    日曆將根據您設置的預訂偏好顯示可訂狀態,但您也可以手動關閉無法出租的日期,或須要保留空間供個人使用的日期。

    了解如何在日曆上關閉或顯示可供預訂的日期

    設定自訂價格
    你的日曆中包含了在特定日期設定自訂價格的工具。例如:你可以設定假期、週末或特殊活動價格,以順應高需求時段。

    了解設定週末或自訂價格的方法

    房客預訂方式

    你也可以選擇房客預訂你房源的方式:使用即時預訂功能或手動提出預訂申請。

    即時預訂
    即時預訂讓符合你所有房客要求,並同意你的《房屋守則》的人,在任何可訂日期能即時預訂你的房源。隨時更新你的日曆是即時預訂功能的成功關鍵。

    否則,你可能會對突如其來的預訂感到意外,或者因為錯誤的排程而須取消預訂,最後還可能因此受到處罰。許多房東表示,即時預訂的功能讓預訂流程更加便捷,他們也因此能賺取更多收入。

    手動送出預訂申請
    並非所有房東都會選擇用即時預訂, 您也可以選擇請房客送出預訂申請。 如果您的可訂狀態不太穩定,而且您覺得無法隨時更新日曆,或房源的風格特殊,有些房客可能很難接受,例如極度鄉村風,那麼預訂申請的功能可能更適合您。

    若你只出租房源給長期住宿至少 28 晚的房客,建議你使用預訂申請的功能,在房客預訂前與對方討論住宿細節。

    了解開啟或關閉即時預訂功能的方法

    設定房客條件

    為了讓自己安心一點,你也可以增加房客用即時預訂的條件,要求對方必須上傳政府核發的身分證件,或者必須已收到其他房東的正面評價。如果房客想入住你的房源,但不具備你設定的即時預訂條件,他們便須要向你傳送預訂申請。

    清楚了解自己的日曆和預訂設定,你就可以完全掌握出租的方法和時間,進而將 Airbnb 出租業務發揮到極限!

    本文所含資訊自公布以來可能已有所變更。

    摘要

    • 隨時更新房源,獲得理想的預訂

    • 同步你的日曆,避免取消預訂與受罰的可能

    • 更新你的日曆設定
    • 請參閱完整指南,進一步了解如何打造成功的房源頁面
    Airbnb
    2020年12月1日
    這對你有幫助嗎?