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美國房東義務

我們建議房東仔細思考出租房源時應盡的責任。 出租房源能讓生活更多采多姿,但同時也代表須承擔一定的責任和義務。 除了我們對所有房東的基本要求外,以下這些方法能幫助您成為一位負責任的房東。*

安全

如何為房客提供安全的房源?

緊急情況的處理程序

緊急聯絡資訊:

您可以提供當地緊急救援電話和距離最近的醫院資訊。 請提供您本人的緊急聯絡電話及備用電話並註明清楚,方便房客參考。 另請註明房客若有疑問或遇到問題時要怎麼聯絡上您。

備用物品:

準備急救箱並放在容易取得的地方。

防火措施:

請確保您的煙霧偵測器及一氧化碳偵測器能正常運作,且房源符合當地政府所規定的安全準則(例如:國際建築法規)。 請務必在房源內配備可正常運作的滅火器,並完成必要的維修保養。

緊急出口:

請務必明確標示火災逃生路線,並在房源內張貼地圖。

把危險因素減至最少

隱私:

請務必尊重房客的隱私。 請向房客詳細說明房源內或周圍是否有加裝監視器或其他監視設備,並告知其所在位置。 請務必了解並遵守您所屬聯邦、州或當地的相關法律。

居住人數限制:

您可以參考當地政府的相關規定,訂定安全的居住人數上限。

使用空間:

請檢查房源內是否有任何地方容易造成房客絆倒或跌倒,並移除潛在危險物或清楚標示警語。 請修繕任何外露的電線, 並確保樓梯安全並設有護欄。 任何可能對房客造成危險的物品都應移除或鎖好。

兒童安全防護:

請確保房源對兒童來說是安全的住宿環境,否則請明確告知房客房源可能對兒童造成的危害。

溫度控制:

請確保房源通風良好,且溫控裝置有清楚標示並正常運作。 此外,請確保房客清楚了解如何正確使用暖氣。


鄰居

如何尊重鄰居、降低干擾?

大樓規定:

請務必告知房客關於大樓公共區域的使用規定。 您也可以通知鄰居,告知將有訪客,並提醒房客不要干擾到鄰居(例如:不要隨意敲鄰居的門或按電鈴請鄰居幫忙開門)。

抽菸:

如果您不允許房客在房源內抽菸,建議您張貼告示提醒房客。 如果您允許抽菸,請務必在指定的抽菸區提供菸灰缸。

停車:

請務必告知房客關於大樓或附近區域的停車規定。

噪音:

請提醒房客降低音量。 對於是否允許房客攜帶嬰幼兒、寵物或舉辦派對,您可以多加考慮。 制定訪客守則,確保房客清楚了解「舉辦派對的相關規定」。

寵物:

如果您允許房客攜帶寵物,請告訴房客附近公園的位置或當地的習慣(例如:清理愛犬的排泄物)。 制定備用計劃(如告知房客附近寵物旅館的電話號碼),以防寵物干擾鄰居。

《房屋守則》:

為避免意外情況,您可以在 Airbnb 房源頁面的《房屋守則》中註明上述內容。


許可

我在 Airbnb 上出租須要通知哪些人?

合約:

請檢查社區委員會 (HOA) 或合作公寓委員會 (Co-Op Board) 的規定,確保當中沒有禁止轉租或任何其他限制出租的條款。 請閱讀您的租賃協議。如有需要,請與屋主確認。 您也可以考慮在合約中新增附加條款,以消除各方的顧慮,並對各方的責任和義務加以規範。

室友:

如果您有室友,請考慮簽訂一份書面室友協議。協議上應註明您計劃出租的頻率,您要如何確保房客遵守《房屋守則》,如果有必要的話,您是否會與室友分享租金收入等等。

鄰居:

請考慮是否應通知鄰居您的出租計劃,以及您對於確保房客不會打擾到鄰居所制定的相關計劃。

公共住宅:

如果您住在公共住宅或政府補貼的房屋內,可能會受到特定條款的限制。 若有相關問題,請詢問物業管理單位。


一般法規

我應遵守哪些當地法規?

稅費:

請確保您已查閱可能適用的當地稅費或營業執照相關規定。 這可能包括飯店/短期住宿稅、銷售稅及其他營業稅(如增值稅 、商品及服務稅、所得稅)。

許可或登記:

請務必查閱在許可、分區、安全及衛生方面可能適用的相關法規。 負責監管您所在地區房屋使用和開發的政府單位,可能可以提供法規方面的實用資訊。

租金管制/租金穩定:

如果您居住在租金管制或租金穩定住宅,可能會受到特定條款的限制。 如果有這方面的問題,請洽詢當地租務委員會。


地方法規

在下方中選擇一個地點,即可查看該市、郡或地區的相關資訊。 如果未列出您所在地區,請參考地方法規的一般資訊


重要檢查事項

稅務:

稅務問題可能相當複雜,您應抽出時間了解適用於您和您個人情況的相關規定。

安永會計師事務所(「EY」)就美國租金收入的課稅,為 Airbnb 房東準備了一份稅務指南,詳情請參閱此處。 針對您在 Airbnb 及其他平台出租房源所獲得的收入,這份指南扼要說明了如何完成報稅及履行納稅義務。 安永提供的資訊僅限於美國所得稅,不包含住宿稅、飯店稅、增值稅或其他稅費方面的資訊。

免責聲明:提供安永為 Airbnb 準備的指南不代表我們為其背書。 稅務建議非常複雜,您在聽取建議時應保持謹慎。 Airbnb 對外部實體提供的任何稅務建議或其他建議概不負責。


保險

我該為房源投保哪些保險?

房東保障金計劃:

Airbnb 提供房東保障金計劃,但請注意,該計劃無法取代屋主或承租人保險。

基本保障:

請與您的保險公司核對您的承租人或屋主保單,以確保投保的保險提供足夠保障。

責任:

請確保您購買足夠的責任險且財產受到保障。


如須了解更多關於如何使用 Airbnb 的資訊 ,請參考常見問題

*請注意,Airbnb 不能控制房東的行為,亦不承擔任何責任。 對於疏於職責的房東,Airbnb 可能會暫停其出租活動,或將其從網站上除名。

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