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    新冠肺炎疫情的最新消息
    前往控制面板,即可查看取消預訂與退款選項。符合《特殊情況政策》的預訂,可在入住之前免責退訂,超讚房東身分也不會受到影響。

    美國房東義務

    我們建議房東仔細思考出租房源時應盡的責任。出租房源能讓生活更多采多姿,但同時也代表須承擔一定的責任和義務。除了我們對所有房東的基本要求外,以下這些方法能幫助你成為一名負責任的房東。 *

    健康和整潔

    有關 Airbnb 深度清潔規則的全球性資訊,請參閱住宿出租的一般資訊

    有關清潔的重要建議

    一般資源

    安全

    如何為房客提供安全的房源?

    緊急情況的處理程序

    緊急聯絡資訊

    你可以提供當地緊急救援電話和距離最近的醫院資訊。請提供你的緊急聯絡電話和備用電話並註明清楚,以便房客留存。同時向房客清楚說明如果有疑問或遇到問題,該如何聯絡你。

    備用物品

    準備急救箱並放在容易拿到的地方。

    防火措施

    確保煙霧警報器及一氧化碳偵測器能正常運作,且房源符合當地政府規定的安全規則(例如:國際建築規範)。房源內請務必配備能正常使用的滅火器,並完成必要的維修保養。

    緊急出口

    務必清楚標示火災逃生路線,並在房源內張貼地圖。

    把危險因素降到最低

    隱私

    請務必尊重房客的隱私。向房客詳細說明房源內或周圍是否有加裝監視器或其他監視設備,並告知具體位置。請務必了解並遵守適用的聯邦、州或地方法律。

    住宿人數上限

    訂定安全的住宿人數上限(你所在當地政府在這方面或許有相關規定)。

    使用空間

    檢查房源中是否有任何地方容易造成房客絆倒或跌倒,如有,請消除這些潛在隱患或清楚標示警語。請修繕任何外露的電線, 並確保樓梯安全並設有護欄。任何可能對房客造成危險的物品都應移走或鎖好。

    兒童安全防護

    確保房源對兒童來說是安全的住宿環境,否則請明確告知房源可能對兒童造成的危害。

    溫度控制

    確保房源通風良好,且溫控裝置有清楚標示並能正常運作。此外,請確保房客清楚了解如何正確使用暖氣。

    鄰居

    如何減少對鄰居的干擾?

    大樓規定

    請務必告訴房客關於大樓公共區域的使用規定。你也可以告訴鄰居你有房客要入住,並提醒房客不要打擾鄰居(例如:不要敲鄰居的門,或按電鈴要求鄰居幫忙開門)。

    抽菸規定

    如果你不允許房客在房源內抽菸,建議你張貼告示以提醒房客。如果你允許抽菸,請務必在指定的抽菸區提供菸灰缸。

    停車

    請務必告訴房客關於大樓或附近區域的停車規定。

    噪音

    請提醒房客降低音量。建議你考慮一下是否允許房客攜帶嬰幼兒、寵物入住或舉辦派對。制定訪客守則,包括是否允許邀請他人進來房源,並確保你的房客了解「舉辦派對的相關規定」。

    寵物

    如果允許房客攜帶寵物,請告訴房客附近公園的位置或當地的習慣(例如:清理愛犬的排泄物)。建議最好制定備用計畫(如告訴房客附近寵物旅館的電話號碼),以防寵物干擾鄰居。

    《房屋守則》

    為了避免突發情況,你可以在 Airbnb 房源頁面的《房屋守則》中註明上述內容。

    獲得許可

    我在 Airbnb 上出租須要通知哪些人?

    租約

    請查閱社區管委會 (HOA) 或合作公寓委員會 (Co-Op Board) 的規定,確保當中沒有禁止轉租或任何其他限制出租的條款。請詳閱你的租賃協議。如有需要,請與屋主確認。你也可以考慮在租約中新增附加條款,以消除各方的顧慮,並對各方的責任和義務加以規範。

    室友

    如果你有室友,不妨簽訂一份書面室友協議。協議上應註明你計劃出租的頻率、你要如何確保房客遵守《房屋守則》,以及如果有必要,你是否會與室友分享租金收入等等。

    鄰居

    考慮是否應知會鄰居你的出租計畫,以及你為了確保房客不會打擾鄰居所制定的相關計畫。

    公共住宅

    如果你住在公共住宅或接受政府補助的房屋內,可能會受到特定條款的限制。若有相關問題,請詢問物業管理單位。

    一般法規

    我應遵守哪些當地法規?

    稅費

    請務必查閱你可能適用的當地稅費或營業執照相關規定。這可能包括飯店/短期住宿稅、銷售稅及其他營業稅,如增值稅 (VAT)、商品及服務稅 (GST) 或所得稅。

    許可或登記

    請務必查閱在許可、分區、安全及衛生方面可能適用的相關法規。負責監管房屋使用和開發的當地政府單位或許可以提供這方面的法規資訊。

    租金管制/租金穩定

    如果你居住的房屋適用租金穩定或租金管制規定,可能會受到特定條款的限制。如果有這方面的問題,請洽詢當地租務委員會。

    地方法規

    在下方中選擇一個地點,即可查看該市、郡或地區的相關資訊。 如果未列出您所在地區,請參考地方法規的一般資訊

    須要了解的重要事項

    稅務

    稅務問題可能相當複雜,您應抽出時間了解適用於您和您個人情況的相關規定。

    安永會計師事務所 (EY) 就美國租金收入的課稅,為 Airbnb 房東準備了一份稅務指南,請參考:安永的美國「租金收入稅務指南」(英文)。 針對您在 Airbnb 及其他平台出租房源所獲得的收入,這份指南扼要說明了如何完成報稅及履行納稅義務。 安永提供的資訊僅限於美國所得稅,不包含住宿稅、飯店稅、增值稅或其他稅務資訊。

    免責聲明:提供安永為 Airbnb 準備的指南不代表我們為其背書。 稅務建議非常複雜,您在聽取建議時應保持謹慎。 Airbnb 對外部實體提供的任何稅務建議或其他建議概不負責。

    保險

    我該為房源投保哪些保險?

    房東保障金計畫:

    Airbnb 提供房東保障金計畫,但請注意,該計畫無法取代屋主或承租人保險。

    基本保障:

    請與您的保險公司核對您的承租人或屋主保單,以確保投保的保險提供足夠保障。

    責任:

    請確保您購買足夠的責任險且財產受到保障。

    如須了解更多如何使用 Airbnb 的相關資訊,請參考常見問題

    *請注意,Airbnb 不能控制房東的行為,亦不承擔任何責任。 對於疏於職責的房東,Airbnb 可能會暫停其出租活動,或將其從網站上除名。

    你是否有得到需要的幫助?