美國房東義務

我們建議房東仔細思考出租房源時應盡的責任。出租房源能讓生活更多采多姿，但同時也須承擔一定的責任和義務。除了我們對所有房東的基本要求外，也歡迎參考以下方法，幫助你成為一名負責任的房東。*

衛生和清潔

你可以在出租住宿的一般資訊找到 Airbnb 深度清潔五步驟的完整資訊。

有關清潔的重要建議

• 美國疾病管制與預防中心 (CDC) 對於進入房源進行清潔和消毒工作前之等待時間
的建議
• 美國職業安全與健康管理局 (OSHA) 對於如何閱讀化學標籤的說明

一般資源

• 關於清潔和消毒工作的指引，請參考美國疾病管制與預防中心 (CDC) 的臨時性建議
• 關於美國國家環境保護局 (EPA) 提供的新冠疫情指引，請查看 EPA 為新冠肺炎整理的重要資源

安全

如何為房客提供安全的住宿空間？

緊急情況的處理流程

緊急聯絡資訊

你可以提供當地緊急救援電話和距離最近的醫院資訊。請清楚註明你的緊急聯絡電話和備用電話，以便房客留存。同時向房客清楚說明如果有疑問或遇到問題，該如何聯絡你。

備用物品

準備急救箱並放在容易拿到的地方。

防火措施

確保煙霧警報器及一氧化碳偵測器能正常運作，且房源符合當地政府規定的安全規則（如：《國際建築法規》）。房源內請務必配備能正常使用的滅火器，並完成必要的維修保養。

緊急出口

務必清楚標示火災逃生路線，並在房源內張貼地圖。

把危險因素降到最低

隱私

請務必尊重房客的隱私。向房客詳細說明房源內或周圍是否有加裝監視器或其他監視設備，並告知具體位置。請務必了解並遵守適用的聯邦、州或地方法律。

住宿人數上限

訂定安全的住宿人數上限——你的當地政府在這方面或許有相關規定。

進出無礙

檢查房源中是否有任何地方容易造成房客絆倒或跌倒，並移除潛在危險物或清楚標示警語。請修繕外露的電線，並確保樓梯安全且設有護欄。任何可能對房客造成危險的物品都應移走或鎖好。

兒童安全防護

確保房源為兒童提供安全的住宿環境，否則請明確告知攜帶兒童入住應注意哪些潛在危險。

溫度控制

確保房源通風良好，且溫控裝置已清楚標示並能正常運作。確保房客清楚了解如何正確使用暖氣。

鄰居

如何減少對鄰居的干擾？

大樓規定

請務必告訴房客關於大樓公共區域的使用規定。你也可以告訴鄰居你有房客要入住，並提醒房客不要打擾鄰居（例如：不要敲鄰居的門，或按電鈴要求鄰居幫忙開門）。

抽菸規定

如果你不允許房客在房源內抽菸，建議張貼告示提醒房客。如果你允許抽菸，請務必在指定的抽菸區提供菸灰缸。

停車

請務必告訴房客關於大樓或附近區域的停車規定。

噪音

請提醒房客降低音量。建議你考慮一下是否允許房客攜帶嬰幼兒、寵物入住或舉辦派對。制定訪客守則，包括是否允許邀請他人進來房源，並確保你的房客了解「舉辦派對的相關規定」。

寵物

如果允許房客攜帶寵物，請告訴房客附近公園的位置和當地習慣（例如：清理愛犬的排泄物）。制定備用計畫（如告知房客附近寵物旅館的電話號碼），以防寵物打擾鄰居。

《房屋守則》

為避免突發情況，建議你在 Airbnb 房源頁面的《房屋守則》中註明上述內容。

許可

我在 Airbnb 上出租須要知會哪些人？

租約

請查閱社區委員會或合作公寓委員會 (Co-Op Board) 的規定，確保當中沒有禁止轉租或任何其他限制出租的條款。請詳閱你的租賃協議。如有需要，請與屋主確認。你也可以考慮在租約中新增附加條款，以消除各方的顧慮，並對各方的責任和義務加以規範。

室友

如果你有室友，不妨簽訂一份書面室友協議。協議上應註明你計劃出租的頻率、你要如何確保房客遵守《房屋守則》，以及如果有必要，你是否會與室友分享租金收入等。

鄰居

考慮是否將出租計畫知會鄰居，以及你為了確保房客不會打擾鄰居所制定的相關規定。

公共住宅

如果你住在公共住宅或接受政府補助的房屋內，可能會受到特定條款的限制。如果有這方面的問題，可洽詢物業管理公司。

一般法規

我應遵守哪些地方法規？

稅費

請務必查閱你可能適用的當地稅費或營業執照相關規定。這可能包括飯店住宿稅、短期住宿稅、銷售稅及其他營業稅，如增值稅 (VAT)、商品及服務稅 (GST) 或所得稅。

許可或登記

請務必查閱在許可、分區、安全及衛生方面可能適用的相關法規。負責監管房屋使用和開發的當地政府單位或許可以提供這方面的法規資訊。

租金管制／租金穩定

如果你居住的房屋適用租金穩定或租金管制規定，可能會受到特定條款的限制。如果有這方面的問題，請洽詢當地租務委員會。

加入當地的房東社團

在決定是否要成為 Airbnb 房東時，請務必先了解你所在城市的相關法律規定。你可能會有許多疑問，而你當地的房東正是能提供寶貴建議的不二人選。

你可以輕鬆查看所在社區的官方房東社團。找不到你的城市？在 Facebook 上搜尋當地的房東社團。

重要須知

稅費

稅務問題可能相當複雜，你應抽出時間了解適用於自身情況的相關規定。

安永會計師事務所 (EY) 就美國租金收入的課稅，為 Airbnb 房東準備了一份稅務指南，請參考安永的美國《租金收入稅務指南》（英文）。針對你在 Airbnb 及其他平台出租房源所獲得的收入，這份指南扼要說明了如何報稅及履行納稅義務。安永提供的資訊僅適用於美國所得稅，不包含住宿稅、飯店稅、增值稅或其他稅務資訊。

免責聲明：提供安永為 Airbnb 準備的指南不代表我們為其背書。稅務建議非常複雜，在聽取建議時應保持謹慎。針對外部機構提供的任何稅務建議或其他建議，Airbnb 概不負責。

保險

請與你的保險業務員或保險公司確認，了解你的特定情況適用哪些義務、限制和承保範圍。

房東財產損壞保障和房東責任險

專為房東提供的 AirCover 包含了房東財產損壞保障和房東責任險，可針對列明的損壞項目和責任提供基本保障。然而，這些保障無法取代屋主或承租人保險，或者提供足夠的責任保險。你可能還須符合其他保險條件。

我們強烈建議所有房東仔細閱讀自己的保單，並理解條款內容與理賠範圍。並非所有保險都會將預訂房源的房客所造成的財產損失納入保障範圍內。

進一步了解專為房東提供的 AirCover。

責任和基本保障

請與你的保險業務員或保險公司核對你的屋主或承租人保單，確保房源有足額的責任保險和財產保障。

如須進一步了解 Airbnb 的運作方式，請前往說明中心。

*Airbnb 無法控制房東的行為，也無須承擔任何責任。對於疏於職責的房東，Airbnb 可能會暫停其出租活動的權限，或停用其網站帳號。