出租方式，由你決定

敞開家門歡迎陌生人住進家裡，對你來說可能是全新的體驗。為了讓你能安心出租房源，Airbnb 提供了各種設定選項和實用功能，方便你管理出租方式和時間。

你可以根據自己的需求、行程安排和偏好，設定好你要開放給房客使用的空間、接待的房客人數等等。

建立房源頁面後，房客預訂前可以先瀏覽房源相片，進一步了解你的住宿安排和價格。建立房源時，請考慮好：

• 你要收取的每晚價格和相關費用：在 Airbnb 上出租時，你須要設定房客支付的每晚價格。接受預訂前，你隨時都能更改價格，而且每晚價格和不同季節的價格都可以不一樣。你也可以加收額外費用，像是清潔費、額外房客費等等。我們的訂價建議能協助你設定具有競爭力的價格。
• 房源可容納多少人：請在房源頁面上註明每次接待的房客人數上限。住宿總人數必須等於或少於你在預訂標準中設定的人數，房客才能預訂房源。
• 提供哪些設備給房客使用：即使有烤肉架、洗衣機和烘衣機，不代表你就一定要提供給房客使用。你可以註明房客可以使用哪些房源設備、哪些設備則未開放使用或有使用限制。例如，羅德島紐波特房東 Brian 在房源描述中寫道：「如須使用洗、烘衣機，請洽詢房東。」

《房屋守則》能讓房客了解你的出租風格和房源實際情況。同時，也有助房客及時判斷房源是否合適。

你的《房屋守則》將突出顯示在以下四個位置：房源頁面、房客預訂房源時出現的畫面、在「預訂小提醒」的電子郵件中，以及在行前收到的《抵達指南》中。根據基本守則，任何在《房屋守則》中的規定都要嚴加遵守。

你可以從以下區域的一組固定選項中選擇標準《房屋守則》：

• 寵物
• 活動
• 吸食香菸和電子菸
• 安靜時段
• 入住和退房時間
• 房客人數上限
• 商業拍攝和錄影

一如既往，你也可以在標準《房屋守則》中加入額外的規定。你的額外規定應該明確列出未開放使用的區域，如私人陽台或個人儲物櫃。你也可以加入與當地和地區習俗相關的規定（例如，午睡期間保持安靜），以及標準《房屋守則》中未包含的要求（例如，室內禁止穿鞋）。

如果你認為房客違反了你制定的守則或額外規定，請聯絡用戶支援。如果你須要取消預訂，我們會為你提供支援。

請記得：所有《房屋守則》都必須符合 Airbnb 的政策和條款，包括我們的《服務條款》和《反歧視政策》。

使用日曆和預訂設定來設定出租日期和你想要收到的預訂類型。選擇你的預訂設定時，請考慮好：

• 你的行程安排：房源何時開放房客預訂，由你全權決定。如果你要外出遠行、接待親友，或某段期間無法出租，你可以將這些日期設為不開放預訂。如果你希望騰出更多時間打掃房源，或在接待下一組房客之前有時間可以休息，你也可以設定房源準備時間，好讓自己有喘息的時間。
• 房源預訂方式：作為房東，你可以選擇房客預訂房源的方式：房客可以選擇即時預訂或傳送預訂申請。只要房客符合你設定的所有條件並同意遵守《房屋守則》，就可以透過即時預訂功能預訂房源。如果是採用預訂申請方式，你便須要查看每筆申請並決定是否接受。
• 住宿晚數：凡在符合當地法律規定範圍內，你可以選擇房客每次住宿的最短和最長住宿晚數。有些房東會根據季節性需求調整住宿晚數，譬如在旺季期間要求至少預訂 2 晚甚至 7 晚。
• 提前通知：不確定你之後何時可以出租？沒問題。你可以使用預訂設定來管理你接受預訂的截止時間。這麼一來，房客就無法預訂你無法接待的日期。你也可以設定提前通知時間。例如，如果你希望更早之前收到入住通知，可以透過預訂設定來避開當天或隔天入住的預訂。
• 入住和退房時間：延遲退房和提早入住可能會影響到其他預訂，尤其在你有連續的預訂時。你可以使用設定來建立房客的入住和退房時間，並在房源頁面中說明遵守上述時間的必要性（例如：「清潔人員會在早上 11 點前往房源打掃」）。

別忘了，你可以隨時調整預訂設定。建議你定期查看預訂設定，確認這些設定符合目前的行程安排和出租偏好。

如果房客能把房源當成自己的家一樣愛惜，房東將不勝感激。Airbnb 已採取多項政策及保護措施，協助你吸引合適的房客。

除了這些保護措施外，清晰的房源描述、詳細的《房屋守則》和即時更新的預訂設定有助於確保房客愛惜房源，你也能放心出租並提供更棒的住宿體驗。